El precio del anuncio no es lo que acabas pagando. Entre impuestos, notaría, registro y gestoría, cuenta con un 10-13 % adicional en vivienda de segunda mano. Te lo desglosamos con cifras reales de la Región de Murcia.
01Impuestos: ITP (segunda mano) o IVA (obra nueva)
En vivienda usada pagas el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). En la Región de Murcia el tipo general es del 8 %, con tipos reducidos (hasta el 3 %) para menores de 35 años, familias numerosas o vivienda protegida según requisitos de renta.
Si es obra nueva, en su lugar pagas el 10 % de IVA más el 1,5 % de Actos Jurídicos Documentados (AJD). Es la partida más grande con diferencia: tenla clara antes de firmar arras.
02Notaría, registro y gestoría
La notaría de la compraventa suele ir de 600 a 1.000 €, y la inscripción en el Registro de la Propiedad de 400 a 700 €, según el precio del inmueble (aranceles regulados).
Si hay hipoteca, desde 2019 la mayoría de gastos de constitución los asume el banco, pero la tasación (300-500 €) la pagas tú. La gestoría, si la usas, ronda los 300-500 €.
03Un ejemplo con números
Para un piso de segunda mano de 180.000 € en Murcia: ITP al 8 % = 14.400 €, notaría ~800 €, registro ~550 €, gestoría ~400 € y tasación ~400 €. Total: unos 16.550 €, alrededor del 9 % sobre el precio.
Regla práctica: reserva un 10-12 % del precio para gastos en segunda mano, y un 12-14 % en obra nueva. La calculadora de gastos de cada ficha te da la cifra exacta de esa vivienda.
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